3252-3254 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 105,8 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063935971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
58227063935971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 670 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 523 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 723 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 724 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 915 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 643 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 573 132 $ Poids 51 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 988 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 564 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 822 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 483 110 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.