2071-2073 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
448 300 $
Autre · 2 967 $/m² · 151,1 m² · constr. 1972 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063936376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58227063936376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 683 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 3666, rue Mance, Longueuil 2025-12-08 · 977 m · Vendu 575 000 $ (4 058 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 597 $ Poids 54 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 616 $ Poids 43 % |
| 4 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 264 $ Poids 36 % |
| 6 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 810 $ Poids 34 % |
| 7 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 756 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 918 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 942 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 547 209 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 716 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 078 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 947 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.