3164 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 93,7 m² · constr. 1920 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063937071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227063937071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 911 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 879 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 583 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 769 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 942 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 363 $ Poids 49 % |
| 12 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 491 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.