3167-3169 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 127,1 m² · constr. 1920 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063937524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
58227063937524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 535 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 681 $ Poids 53 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 835 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 961 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 889 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.