2043-2053 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 667 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 429 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 845 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063937860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
58227063937860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 456 057 $ Poids 11 % |
| 2 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +346 675 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 300 469 $ Poids 6 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 706 175 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 227 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +324 230 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 843 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +292 068 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 751 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +340 822 $ · Ajust. âge −179 360 $ | 2 400 179 $ Poids 2 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge −153 589 $ | 2 137 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −158 175 $ | 2 077 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 311 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.