3122 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 93,7 m² · constr. 2017 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063938717800013122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
58227063938717800013122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 410 $ Poids 62 % |
| 2 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 562 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 965 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 972 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 826 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 756 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 932 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.