3146-3148 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 104,3 m² · constr. 1925 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063938995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621134
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
58227063938995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 861 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 290 $ Poids 68 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 933 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 948 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 998 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 747 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 765 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 444 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 657 $ Poids 50 % |
| 11 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 737 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 730 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 643 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.