3097-3099 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 2 203 $/m² · 307,4 m² · constr. 1981 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063939744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227063939744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 391 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 992 006 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 043 540 $ Poids 39 % |
| 4 | 2021-2025, Rue Holmes, Longueuil 2025-01-15 · 758 m · Vendu 877 500 $ (3 087 $/m²) 284,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 314 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 134 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 1857-1861, rue Pine, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 753 $/m²) 271,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 262 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 278 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 168 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 805 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 146 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 1841-1845, rue Pine, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 792 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +91 527 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 268 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +124 713 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 196 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 437 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 1751-1753-1755, rue Roosevelt, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 936 $/m²) 258,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +121 182 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 382 619 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.