3107 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
726 700 $
Autre · 2 233 $/m² · 325,4 m² · constr. 1978 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063939902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227063939902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 410 004 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 632 $ Poids 35 % |
| 3 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 294 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 183 235 $ Poids 33 % |
| 5 | 2021-2025, Rue Holmes, Longueuil 2025-01-15 · 737 m · Vendu 877 500 $ (3 087 $/m²) 284,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 314 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 1 148 729 $ Poids 31 % |
| 6 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 072 899 $ Poids 31 % |
| 7 | 1857-1861, rue Pine, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 753 $/m²) 271,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +128 335 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 305 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 1841-1845, rue Pine, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 792 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 655 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 311 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +118 789 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 481 714 $ Poids 23 % |
| 10 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 511 152 $ Poids 20 % |
| 11 | 55-57, Rue Greenfield, Longueuil 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (660 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 488 240 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.