3351 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
633 500 $
Autre · terrain 3 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 600 $
Rôle antérieur 2 283 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063942889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621075
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 700 $
Valeur bâtiment
1 215 900 $
Rôle antérieur
2 283 500 $
ID provincial
58227063942889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 772 m · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 49 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 786 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 922 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 993 m · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 996 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 946 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 838 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 225 $ Poids 43 % |
| 10 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 697 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 926 $/m²) 73,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.