3319 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
811 200 $
Autre · 3 007 $/m² · 269,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063943218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618457
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
58227063943218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 919 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −75 515 $ | 1 405 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 984 m · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +87 310 $ | 1 057 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 842 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 121 482 $ Poids 44 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 224 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 821 $ Poids 32 % |
| 6 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 4020, 4022, 4024, rue Mackay, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 459 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 4030-4032-4034, rue Mackay, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 459 341 $ Poids 27 % |
| 9 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 964 m · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 990 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 842 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 047 528 $ Poids 23 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 223 230 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.