3312 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 782 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 336,9 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 400 $
Rôle antérieur 963 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063944774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
58227063944774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 982 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +147 249 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 510 174 $ Poids 33 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +90 388 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 609 162 $ Poids 11 % |
| 3 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +88 746 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 619 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −196 249 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 315 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +195 613 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 948 296 $ Poids 8 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 2 228 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +306 839 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 130 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.