3246-3250 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 151,2 m² · constr. 1944 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063945478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
58227063945478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 265 $ Poids 38 % |
| 2 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 625 769 $ Poids 37 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 854 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 815 656 $ Poids 33 % |
| 6 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 612 067 $ Poids 31 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 077 627 $ Poids 29 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 425 $ Poids 28 % |
| 9 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 126 873 $ Poids 27 % |
| 11 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 909 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 344 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.