3264 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063945696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
58227063945696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 656 029 $ Poids 56 % |
| 4 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 778 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 739 889 $ Poids 50 % |
| 5 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 580 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 492 572 $ Poids 48 % |
| 7 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 585 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 506 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 164 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 840 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 886 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 297 717 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.