3287-3289 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 226,3 m² · constr. 1946 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063945820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58227063945820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 654 958 $ Poids 41 % |
| 2 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 1 023 517 $ Poids 37 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −201 600 $ | 2 060 738 $ Poids 33 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −63 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 028 $ Poids 31 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 735 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −76 833 $ | 904 032 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 736 216 $ Poids 28 % |
| 8 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 815 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 452 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 950 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 950 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −136 765 $ | 1 693 840 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.