3282-3284 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 116,8 m² · constr. 1951 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063945973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58227063945973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 909 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 684 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 859 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 310 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 949 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 592 727 $ Poids 48 % |
| 6 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 514 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 614 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −8 429 $ | 172 916 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 496 026 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.