2046-2052 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 1 872 $/m² · 427,6 m² · constr. 1955 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063946247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58227063946247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 524 759 $ Poids 28 % |
| 2 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −68 909 $ · Ajust. âge +24 788 $ | 849 936 $ Poids 26 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 673 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +197 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 234 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge −225 625 $ | 2 440 063 $ Poids 11 % |
| 6 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +256 361 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 578 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 706 175 $ Poids 6 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +341 228 $ · Ajust. âge −238 050 $ | 3 281 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 224 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +181 872 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 277 687 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +275 282 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 559 012 $ Poids 4 % |
| 12 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +218 275 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 1 124 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.