3232 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 57,5 m² · constr. 1936 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063946250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
58227063946250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 79 879 $ Poids 14 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 449 359 $ Poids 14 % |
| 3 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 076 $ Poids 11 % |
| 4 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 175 $ Poids 7 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 417 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 433 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 343 653 $ Poids 2 % |
| 8 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −65 021 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 391 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 5955, Alphonse, Brossard 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.