3223 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 82,9 m² · constr. 1949 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063946554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
58227063946554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 710 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 628 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 861 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 646 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 202 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −980 $ | 103 137 $ Poids 40 % |
| 6 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 864 $ Poids 31 % |
| 8 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 451 $ Poids 24 % |
| 9 | 433, rue Fairfield, Longueuil 2024-12-10 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 887 $/m²) 97,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 630 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 561 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 568 501 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.