3239 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 73,3 m² · constr. 1922 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063946743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
58227063946743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 87 934 $ Poids 50 % |
| 2 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 354 $ Poids 40 % |
| 3 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 293 $ Poids 25 % |
| 5 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 963 $ Poids 24 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 154 $ Poids 12 % |
| 8 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 486 $ Poids 8 % |
| 11 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 677 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.