2035 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
836 400 $
Autre · 2 282 $/m² · 366,5 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
58227063947012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 306 623 $ Poids 28 % |
| 2 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +97 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 195 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +125 065 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 526 596 $ Poids 17 % |
| 5 | 55-57, Rue Greenfield, Longueuil 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (660 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 011 $ Poids 15 % |
| 6 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 240 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +103 497 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 3 202 765 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −84 898 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 655 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −109 158 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 402 790 $ Poids 9 % |
| 10 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +165 543 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 684 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +154 092 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 685 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +153 640 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 2 316 836 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.