2029 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 3 157 $/m² · 109,9 m² · constr. 1919 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
58227063947143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 965 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 769 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 884 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.