2023-2025 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
896 100 $
Autre · 1 367 $/m² · 655,7 m² · constr. 1965 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621127
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
58227063947406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie +114 714 $ · Ajust. âge +66 101 $ | 1 074 873 $ Poids 22 % |
| 2 | 1878, avenue Victoria, Longueuil 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (2 003 $/m²) 848,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −193 450 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 488 466 $ Poids 3 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 2 073 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 3 081 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 550 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +271 465 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 516 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.