2028-2032 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 1 590 $/m² · 427,7 m² · constr. 1964 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621129
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58227063947530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 450 $ Poids 27 % |
| 2 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −68 829 $ · Ajust. âge +61 970 $ | 887 198 $ Poids 27 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 211 $ Poids 13 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 547 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 273 713 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 225 583 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.