1999-2001 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Autre · 3 169 $/m² · 191,4 m² · constr. 1930 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 449 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
732432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227063947638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 717 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 134 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 561 m · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −78 844 $ | 733 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 904 002 $ Poids 58 % |
| 4 | 3554-3558, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-12-17 · 767 m · Vendu 835 000 $ (3 898 $/m²) 214,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 719 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 1853, 1855, 1857, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 969 m · Vendu 1 180 000 $ (5 657 $/m²) 208,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 834 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 486 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 581 014 $ Poids 46 % |
| 9 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 010 $ Poids 42 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 745 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.