2012-2014 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 145,9 m² · constr. 1928 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063947913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
58227063947913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 789 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 813 $ Poids 51 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 756 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 969 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 571 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 519 128 $ Poids 36 % |
| 7 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 601 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 786 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 990 $ Poids 32 % |
| 10 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 955 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 868 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.