3156-3160 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 207,3 m² · constr. 1930 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063948163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58227063948163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 728 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 140 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 945 937 $ Poids 51 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 603 488 $ Poids 43 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 945 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −81 972 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 877 439 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 684 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 999 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 778 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −99 446 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 944 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −85 370 $ | 855 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 836 498 $ Poids 20 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 848 m · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 109 892 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.