3137 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 77,1 m² · constr. 1942 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063948298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227063948298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 946 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 582 843 $ Poids 65 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 927 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 334 $ Poids 36 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 95 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 538 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 602 567 $ Poids 31 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 894 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 414 370 $ Poids 25 % |
| 9 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 160 $ Poids 24 % |
| 10 | 3536, rue Mackay, Longueuil 2024-11-08 · 832 m · Vendu 999 216 $ (11 303 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +194 918 $ · Ajust. superficie −63 864 $ · Ajust. âge −29 976 $ | 1 100 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 875 m · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 118 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 527 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.