3180 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063948450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
58227063948450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 821 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 983 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 979 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 755 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 952 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 732 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 568 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.