3149 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 257,3 m² · constr. 1959 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 649 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063948487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621141
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
58227063948487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 678 $ Poids 61 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 313 183 $ Poids 32 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 098 555 $ Poids 30 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 921 $ Poids 27 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +146 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 358 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 890 m · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 229 300 $ Poids 18 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 1 077 132 $ Poids 14 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 1 077 132 $ Poids 14 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −127 991 $ | 1 708 784 $ Poids 12 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +117 129 $ · Ajust. âge −32 180 $ | 1 909 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 072 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 879 517 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.