3127 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 83,9 m² · constr. 1940 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063949170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
58227063949170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 944 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 957 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 603 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 620 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 383 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 561 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 153 396 $ Poids 35 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 261 148 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 445 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 791 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 552 309 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.