3311 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 279 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 245,8 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 738 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063954167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621171
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
58227063954167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 988 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 077 463 $ Poids 43 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 222 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −78 203 $ · Ajust. âge −13 730 $ | 1 408 293 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 988 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +92 041 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 107 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 173 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 173 722 $ Poids 20 % |
| 9 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 246 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 028 901 $ Poids 18 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 1 970 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +75 937 $ · Ajust. âge +160 900 $ | 2 061 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.