3296-3298 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 153,5 m² · constr. 1949 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063955112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227063955112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 736 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 782 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 007 $ Poids 40 % |
| 3 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 643 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 086 566 $ Poids 31 % |
| 6 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 628 692 $ Poids 31 % |
| 7 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 840 738 $ Poids 30 % |
| 8 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 637 708 $ Poids 29 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 284 $ Poids 27 % |
| 11 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 716 839 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.