3304-3306 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 162,2 m² · constr. 1942 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063955250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
58227063955250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 729 072 $ Poids 53 % |
| 2 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 766 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 721 $ Poids 51 % |
| 3 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 120 378 $ Poids 31 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 564 357 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 709 869 $ Poids 31 % |
| 6 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 784 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 738 $ Poids 30 % |
| 8 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 642 937 $ Poids 28 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 971 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 380 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 626 795 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.