3283-3285 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 157,8 m² · constr. 1938 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063955327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58227063955327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 705 798 $ Poids 46 % |
| 2 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 831 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 279 $ Poids 44 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 965 m · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 815 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 815 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 623 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 020 $ Poids 30 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 103 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 608 904 $ Poids 27 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 150 794 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 687 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 768 927 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.