3296 Rue MACKAY · Longueuil
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 148,1 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063955738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621199
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
58227063955738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 208 $ Poids 38 % |
| 2 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 213 $ Poids 38 % |
| 3 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 662 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 721 767 $ Poids 32 % |
| 5 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 821 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 616 508 $ Poids 32 % |
| 7 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 904 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 346 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 493 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 065 579 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.