3312-3314 Rue MACKAY · Longueuil
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 126,1 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063955966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227063955966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 999 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 886 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −31 086 $ | 302 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 972 $ Poids 46 % |
| 5 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 957 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 920 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 615 360 $ Poids 36 % |
| 9 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 682 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 279 $ Poids 35 % |
| 12 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 989 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 278 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.