3248-3250 Rue MACKAY · Longueuil
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 139,3 m² · constr. 1946 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063956064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
58227063956064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 636 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 881 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 873 $ Poids 44 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 906 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 754 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 789 004 $ Poids 38 % |
| 7 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 965 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 332 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 630 $ Poids 34 % |
| 9 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 726 $ Poids 32 % |
| 10 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 239 $ Poids 32 % |
| 11 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 633 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 324 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.