3256 Rue MACKAY · Longueuil
Valeur estimée
1 240 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 248,9 m² · constr. 2021 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 867 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063956173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
58227063956173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 769 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 167 334 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 083 148 $ Poids 38 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −70 531 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 1 409 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 224 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +105 354 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 597 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 948 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 113 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 180 117 $ Poids 17 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 180 117 $ Poids 17 % |
| 10 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 035 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −54 853 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 1 980 485 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.