3256-3266 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
886 200 $
Autre · 1 449 $/m² · 611,7 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 609 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063956847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
621218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
58227063956847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge +45 445 $ | 1 018 796 $ Poids 37 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 649 824 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +323 279 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 2 014 711 $ Poids 2 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 3 022 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +236 840 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 487 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 1878, avenue Victoria, Longueuil 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 003 $/m²) 848,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −237 507 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 444 409 $ Poids 1 % |
| 7 | 2265, Avenue Auguste, Brossard 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (2 755 $/m²) 798,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −257 438 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 084 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +215 335 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 460 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.