3220-3222 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 362,5 m² · constr. 1950 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063957223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58227063957223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +210 603 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 573 528 $ Poids 17 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +238 482 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 197 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +87 933 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 002 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +225 525 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 296 532 $ Poids 8 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −120 927 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 236 646 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +210 376 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 291 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 674 160 $ Poids 5 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +309 553 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 2 003 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +84 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 559 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +145 261 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 584 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +141 660 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 191 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +273 736 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 926 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.