3228-3230 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
740 800 $
Autre · 2 471 $/m² · 299,8 m² · constr. 1965 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063957342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621226
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58227063957342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857-1861, rue Pine, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 753 $/m²) 271,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 244 761 $ Poids 50 % |
| 2 | 1841-1845, rue Pine, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 792 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 250 584 $ Poids 49 % |
| 3 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 177 475 $ Poids 45 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 863 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +109 020 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 099 031 $ Poids 42 % |
| 5 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 076 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 418 360 $ Poids 38 % |
| 7 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 1 016 270 $ Poids 31 % |
| 8 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 163 258 $ Poids 24 % |
| 9 | 419, rue Fairfield, Longueuil 2024-08-27 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 330 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 176 506 $ Poids 21 % |
| 11 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 370 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 366 856 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.