3234-3236 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 207,8 m² · constr. 1928 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063957441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227063957441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 947 256 $ Poids 52 % |
| 2 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 598 725 $ Poids 44 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 857 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −80 939 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 878 471 $ Poids 40 % |
| 4 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 679 075 $ Poids 33 % |
| 6 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 772 016 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −85 370 $ | 856 441 $ Poids 27 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −96 985 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 947 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 776 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 769 m · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 111 086 $ Poids 21 % |
| 12 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 830 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.