3219-3223 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
883 800 $
Autre · 1 727 $/m² · 511,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 833 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063957716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
621231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
58227063957716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +41 313 $ | 934 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 590 751 $ Poids 11 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +156 978 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 841 460 $ Poids 7 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +318 354 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 735 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 438 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +109 153 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 353 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +87 895 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 332 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 679 781 $ Poids 2 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 654 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −151 040 $ | 2 559 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.