1931-1939 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
708 100 $
Autre · 1 589 $/m² · 445,6 m² · constr. 1957 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063958244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58227063958244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −54 419 $ · Ajust. âge +33 051 $ | 872 689 $ Poids 33 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 872 $ Poids 19 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 717 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +123 575 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 2 516 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 258 442 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 248 418 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.