1921-1929 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
716 000 $
Autre · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 593 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063958455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
58227063958455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 546 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 608 m · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 255, avenue Verchères, Longueuil 2026-07-02 · 771 m · Vendu 330 000 $ (5 246 $/m²) 62,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue de Verchères, Longueuil 2026-04-23 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 3523, Grande Allée, Longueuil 2026-01-19 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 177 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 813 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 820 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 868 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 884 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 3554-3558, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-12-17 · 770 m · Vendu 835 000 $ (3 898 $/m²) 214,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 47 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 933 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 605 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.