1901 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063958738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227063958738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 841 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 944 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 951 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 922 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 697 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 905 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 648 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 846 $ Poids 36 % |
| 6 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 814 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 627 $ Poids 33 % |
| 8 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 694 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 822 506 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 708 897 $ Poids 27 % |
| 11 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 570 017 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.