1914 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
779 400 $
Autre · 2 092 $/m² · 372,5 m² · constr. 1954 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063958791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621249
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227063958791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 245 751 $ Poids 29 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 820 $ Poids 21 % |
| 3 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 140 045 $ Poids 21 % |
| 4 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +137 958 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 453 364 $ Poids 12 % |
| 5 | 55-57, Rue Greenfield, Longueuil 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (660 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 992 $ Poids 11 % |
| 6 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −74 910 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 574 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 188 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +126 842 $ · Ajust. âge −251 275 $ | 3 054 186 $ Poids 7 % |
| 9 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −91 505 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 266 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +180 777 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 699 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −68 892 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 148 660 $ Poids 4 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +171 609 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 221 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.