1891-1893 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 107,9 m² · constr. 1945 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063958859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621250
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227063958859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 930 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 926 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 591 454 $ Poids 67 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 929 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 761 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 678 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 463 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 995 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 305 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 520 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 534 693 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 927 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 296, rue Chambly, Longueuil 2025-02-13 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 499 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 845 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 639 084 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.