1904 Rue DUKE · Longueuil
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 126,1 m² · constr. 1925 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063959540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621262
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58227063959540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 904 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 517 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 932 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 309 $ Poids 51 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 960 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 831 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 706 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 490 230 $ Poids 45 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 890 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 659 $ Poids 41 % |
| 10 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 546 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 370 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 454 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 840 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −66 796 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 788 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.